Квартиру в подарок от родственника можно получить только при посредничестве нотариуса
13 января 2025 года внесены изменения в Гражданский кодекс, касающиеся оформления договоров дарения недвижимого имущества. С этого момента все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса. Об этом и других новшествах законодательства в сфере недвижимости жителям республики рассказала заместитель директора – главный технолог филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по РК Наталья Стенина в ходе состоявшейся в Общественной приемной Главы Коми прямой линии.
Гаражи и парковочные места
9 ноября 2024 года были внесены изменения в закон о гаражной амнистии. Прежде самостоятельным зданием признавался только одноэтажный гараж, блокированный общими стенами с другими гаражами и являющийся боксом в гаражном комплексе. Сформировать земельный участок, чтобы оформить в собственность, можно было только под одноэтажным гаражом. Теперь это положение распространяется и на многоэтажные гаражи.
– В Республике Коми таких гаражей много, в том числе с подземными этажами, а также расположенные на втором этаже здания. Теперь они признаются самостоятельными зданиями, и под ними можно формировать земельные участки, – пояснила Наталья Стенина.
4 декабря 2024 года вступил в силу федеральный закон № 403, который упростил оформление в собственность отдельного машино-места в паркинге. Как напомнила специалист, до 1 января 2017 года такого понятия, как машино-место, не существовало и оформить на себя конкретное машино-место было невозможно. Все, кто купил в паркинге площадь, оформляли общедолевую собственность. Соответственно, чтобы продать свое место, приходилось взаимодействовать со всеми собственниками помещения. В 2017 году введено понятие «машино-место», и появилась возможность выведения этого места из общедолевой собственности.
– Но для того, чтобы получить согласие на такие действия, нужно было собрать всех собственников либо провести общее собрание. Законодатели упростили эту процедуру. Сейчас лицо, которое обладает долей в паркинге с невыделенным машино-местом, обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Извещение о предстоящем выделении доли и о согласовании местоположения машино-места с участниками общедолевой собственности кадастровый инженер размещает на доске объявлений паркинга либо публикует в газетах. С этого момента у владельцев остальных долей есть 30 календарных дней для того, чтобы выразить свои возражения или претензии по поводу местоположения машино-места. Возражения содольщики направляют кадастровому инженеру и в управление Росреестра по Республике Коми. Если в течение 30 дней возражений не поступит, местоположение выделяемого машино-места будет считаться согласованным, – рассказала Наталья Стенина.
Если же возражения поступили, выделить место можно будет через суд либо на собрании всех содольщиков, где в процессе переговоров необходимо прийти к согласию и оформить соответствующий протокол.
Сроки сокращены
1 января 2025 года внесены изменения в сроки, в течение которых принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Речь идет о садовых некоммерческих товариществах, крестьянско-фермерских хозяйствах и участках для индивидуального жилищного строительства, ведения сельского хозяйства. Как пояснила специалист, по закону решение о предварительном согласовании предоставления земли принимается в том случае, если участок предоставляется без торгов и он не имеет кадастрового номера либо учтен в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но границы этого участка не уточнены.
Решение принимается сроком на один месяц. Ранее этот срок составлял два года. Чтобы гражданин, заявившийся на участок, мог оформить землю в собственность, ему надо поторопиться – за месяц уточнить границы участка и внести изменения в ЕГРН.
Сделки по дарению недвижимости
– Раньше нотариальному удостоверению подлежали договоры дарения только в случаях, если передаваемая в дар недвижимость принадлежит несовершеннолетнему либо ограниченно дееспособному гражданину, или если дарителю принадлежит только доля в праве на недвижимость, которую он хочет подарить. С 13 января нотариусам необходимо заверять любые сделки по дарению недвижимости, заключаемые между физическими лицами, даже если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, – пояснила Наталья Стенина. – Судя по пояснительной записке к проекту этого закона, поправки призваны предупредить злоупотребления со стороны одаряемых, чтобы не происходило принудительного дарения.
Нотариус проверяет и удостоверяет сделку, а после направляет заявления и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Галина ВЛАДИС
Фото из открытых источников
