Торговые центры Сыктывкара теряют арендаторов

Торговые центры Сыктывкара теряют арендаторов
TPP-Komi_PPK-Roskadastr_Yu.KolmakovL.ZinO.Garaeva.jpg
Фото: komiinform.ru
Фото ТПП Коми

Количество пустующих торговых и офисных площадей в столице Коми составляет по некоторым объектам уже более 25%. Среди причин арендодатели, помимо онлайн-торговли, называют многократное увеличение в республике с 1 января 2024 года кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, совпавшее с одновременным ростом налоговой ставки на имущество, сообщили в ТПП Коми.

Руководитель республиканской Торгово-промышленной палаты Юрий Колмаков провел рабочую встречу с директором филиала ППК "Роскадастр" по Республике Коми Ларисой Зин. Одним из ключевых вопросов стало обсуждение многократного повышения с 1 января 2024 года кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в Коми и одновременного увеличения с 1,7% до 2,0% налоговой ставки на имущество. Соответствующее обращение поступило в ТПП Коми от руководителей 14 торговых центров Сыктывкара с просьбой оказать содействие в решении вопроса.

Юрий Колмаков передал руководителю филиала Роскадастра в Коми обращение, инициатором которого выступила компания "Комиторгцентр" - член ТПП Коми. В обращении отмечается, что резкий рост налоговой нагрузки на владельцев коммерческой недвижимости, в большинстве своем представленной торговыми центрами, происходит на фоне нарастающего в отрасли кризиса, связанного с развитием онлайн-торговли, тогда как традиционный офлайн-формат, напротив, продолжает терять покупателей и партнеров. Более 80% объектов в секторе торговой и офисной недвижимости Сыктывкара имеют свободные площади, которые длительный период остаются пустыми, но несут расходы по их содержанию. По ряду объектов количество пустующих площадей составляет уже более 25%. Аналогичная ситуация сложилась и в других муниципалитетах Коми.

"Возмущение бизнеса нарастает. Недоумение от изменения размера кадастровой стоимости, которая по некоторым торговым центрам выросла в пять-семь раз, публично сегодня выразили Сыктывкарские торговые центры. К ним присоединяются остальные города и районы республики. Подписавшие обращение представители бизнеса отмечают, что в других регионах страны изменения тоже произошли, но они вполне лояльные, а где-то даже отмечается снижение кадастровой стоимости", - сообщил Юрий Колмаков.

Напомним, кадастровая оценка объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, проводилась в стране в течение прошлого года кадастровая оценка земельных участков – годом ранее. С 1 января 2024 года результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства начали применяться и будут действовать в течение четырех лет. В Коми оценку кадастровой стоимости по решению Комитета РК имущественных и земельных отношений проводило Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки (РУТИКО).

Лариса Зин разделяет обеспокоенность ТПП Коми тем, что ситуация с повышением кадастровой стоимости и одновременным увеличением налоговой ставки на имущество может негативно сказаться на инвестиционной привлекательности нашей республики. Владельцы торговых центров отреагируют повышением стоимости арендной платы, а это, в свою очередь, заставит арендаторов или повышать цены на товары, или вызовет дополнительный отток бизнеса из республики.

Одним из решений вопроса, по мнению руководителя ТПП Коми, может стать проведение мероприятий по определению рыночной стоимости объектов капитального строительства, их результаты могут стать основанием для установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

"Логика в этом предложении есть. При проведении массовой оценки объектов не учитываются их индивидуальные характеристики, в том числе, местоположение объекта — на окраине или в центре квартала, расположение помещения на первом или последнем этаже, вид из окна и так далее. Кадастровая стоимость рассчитывается для групп однотипных объектов. К примеру, кадастровая стоимость для всех однокомнатных квартир одинаковой площади, расположенных в одном многоквартирном доме, будет одинаковой, без учета их технического состояния, коммуникаций, наличия перепланировки и т.д. А рыночная стоимость определяется для каждого объекта индивидуально. Если рыночная стоимость окажется ниже кадастровой, владельцу выгодно провести такую переоценку и установить кадастровую стоимость в размере рыночной. В результате снизится и сумма налога", - пояснила Лариса Зин.

По мнению сторон-участников рабочей встречи в филиале Роскадастра в Коми, сегодня необходимо информировать бизнес о возможных решениях, которые могут повлиять на снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости. В частности, разъяснения по этому вопросу будут предоставлены на семинаре для бизнеса "ППК "Роскадастр" - предприятие полного цикла по оформлению недвижимости", который пройдет 17 мая в ТПП Коми. Спикерами будут представители руководства филиала Роскадастра в Коми. Подробности о семинаре на сайте ТПП Коми.

ТПП Коми, со своей стороны, планирует провести на своей площадке рабочую встречу со всеми причастными к данной проблеме участниками — Комитетом РК по имущественным и земельным отношениям, РУТИКО, Роскадастром, УФНС по РК, Минэкономразвития РК, Минфином РК, Госсоветом РК и другими. Целью рабочей встречи будет выработка и принятие практических мер по урегулированию проблемы.

Комиинформ

Ещё новости о событии:

Источник фото: Фото со станицы И.Махмутова ВК Руководитель Минсельхоза Коми подал в отставку.
20:23 15.05.2024 Syktyvkar.Sm.News - Сыктывкар
Внезапное решение об отправке в отставку главы Минсельхоза Коми Ильдара Андарьянова вызвало недоумение среди жителей республики.
19:00 15.05.2024 Новости Коми - Сыктывкар
Работники отдела по делам несовершеннолетних и молодежи прокуратуры Республики Коми провели беседы для воспитанников детских домов и учебных учреждений, подведомственных Министерству образования и науки Республики Коми,
18:37 15.05.2024 Прокуратура Республики Коми - Сыктывкар
Министр сельского хозяйства и потребительского рынка республики Ильдар Андарьянов освобожден от должности.
18:19 15.05.2024 Bnkomi.Ru - Сыктывкар
Фото из архива ИА "Комиинформ" Уже экс-министр сельского хозяйства и потребительского рынка Ильдар Андарьянов опубликовал обращение к жителям республики на своей официальной странице.
17:41 15.05.2024 ИА Комиинформ - Сыктывкар
Стало известно, что свой пост министра сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми покинул Ильдар Андарьянов.
17:36 15.05.2024 Новости Коми - Сыктывкар
Указом главы ДНР 15 мая новым руководителем министерства промышленности и торговли республики назначен Евгений Пономаренко.
17:14 15.05.2024 Bnkomi.Ru - Сыктывкар
Ильдар Андарьянов освобождён от должности министра сельского хозяйства и потребительского рынка Коми Фото из личного архива Ильдара Андарьянова В правительстве Коми произошли очередные кадровые перестановки.
16:31 15.05.2024 Комсомольская Правда - Сыктывкар
Ведомство вновь возглавила Надежда Усова. Как сообщает пресс-служба главы Коми, Ильдар Андарьянов освобожден от должности министра сельского хозяйства и потребительского рынка республики.
16:17 15.05.2024 KomiOnline.Ru - Сыктывкар
Фото из архива ИА "Комиинформ" Ильдар Андарьянов освобождён от должности министра сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми, сообщает пресс-служба главы Коми.
15:55 15.05.2024 ИА Комиинформ - Сыктывкар
Ильдар Андарьянов освобождён от должности министра сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми.
15:53 15.05.2024 Bnkomi.Ru - Сыктывкар
14 мая 2024 года в УГТУ прошла конференция «Традиции примирения как условие устойчивого развития образовательного процесса».
14:29 15.05.2024 УГТУ - Ухта
Краткая информация о работах прилагается. Подробно познакомиться с работами можно в отделе профессионального образования и науки Министерства образования и науки Республики Коми (г.
13:27 15.05.2024 Министерство образования - Сыктывкар
За прошедшие сутки сотрудниками Госавтоинспекции Республики Коми выявлено 2994 нарушения ПДД, из них: задержаны 10 «нетрезвых» водителей, отстранены от управления транспортными средствами 2 гражданина,
13:11 15.05.2024 ГИБДД - Сыктывкар
По итогам 4 месяцев 2024 года на территории Республики Коми отмечается значительное увеличение показателей детского дорожно-транспортного травматизма, с участием детей и подростков до 16 лет зарегистрировано 30 (+30,4%,
12:09 15.05.2024 Княжпогостский район - Емва
Торговые центры Сыктывкара теряют арендаторов - ИА Комиинформ
Фото ТПП Коми Количество пустующих торговых и офисных площадей в столице Коми составляет по некоторым объектам уже более 25%.
12:00 15.05.2024 ИА Комиинформ - Сыктывкар
 За прошедшие сутки сотрудниками Госавтоинспекции Республики Коми выявлено 2994 нарушения ПДД, из них: задержаны 10 «нетрезвых» водителей, отстранены от управления транспортными средствами 2 гражданина,
11:00 15.05.2024 ОМВД - Сыктывкар
Сотрудники Управления Госавтоинспекции Республики Коми проводят профилактические мероприятия в трудовых коллективах силовых ведомств, направленные на предупреждение дорожно-транспортных происшествий.
10:52 15.05.2024 ГИБДД - Сыктывкар
Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми сообщает о проведении дистанционной видео-встречи с гражданами г. Инты по вопросам налогового законодательства на площадке интернет сервиса «Яндекс.
10:27 15.05.2024 Город Инта - Инта
Фото пресс-службы главы Коми Владимир Уйба провёл совместное заседание Антитеррористической комиссии в Республике Коми и оперативного штаба в Республике Коми.
09:12 15.05.2024 ИА Комиинформ - Сыктывкар

Новости соседних регионов по теме:

Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию. Дорогостоящий подарок является доходом для целей налогообложения налогом в зависимости от того, кто его вручил и вида подарка.
16:00 17.05.2024 УФНС по Иркутской области - Иркутск
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что в настоящее время у южноуральцев есть возможность получения выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости через сайт ведомства и портал Госуслуг.
10:21 17.05.2024 Ленинский район - Челябинск
Министерство имущества Челябинской области информирует УВЕДОМЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ Настоящим уведомлением Министерство имущества Челябинской области (далее – Министерство) извещает собственников
15:43 16.05.2024 Миасский городской округ - Миасс
Изменился ли в 2024 году порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости?
13:27 16.05.2024 NasheOkoneshnikovo.Ru - Оконешниково
Работники Роскадастра по Оренбургской области рассказали о способах получения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
14:25 16.05.2024 Time56.Ru - Оренбург
Такую оценку специалисты проводят один раз в четыре года Кадастровая оценка земельных участков Нижегородской области пройдет в 2026 году Фото:
19:21 15.05.2024 Комсомольская Правда - Нижний Новгород
По закону она должна проходить раз в четыре года Государственная кадастровая оценка земельных участков Нижегородской области пройдет в 2026 году.
18:21 15.05.2024 Сетевое издание Живем в Нижнем - Нижний Новгород
Им предстоит обследовать почти 2 тыс. объектов площадью от 1 тыс. кв. м. По итогам проведенной работы будет сформирован перечень для налогообложения на 2025 год исходя из кадастровой стоимости.
16:14 15.05.2024 ИА Омскрегион - Омск
В график обследования коммерческой недвижимости включены здания и объекты площадью свыше одной тысячи.
13:31 15.05.2024 Правительство Омской области - Омск
В период с 13.05.2024 г. по10.2024 г. в отношении объектов недвижимости, расположенных в Цивильском районе Чувашской Республики на территории кадастровых кварталов:
09:20 15.05.2024 Цивильский район - Цивильск
В график обследования коммерческой недвижимости включены здания и объекты площадью свыше одной тысячи.
10:51 15.05.2024 Министерство имущественных отношений - Омск
ФНС России разъяснила особенности применения кадастровой стоимости участка для расчета земельного налога.
11:41 14.05.2024 SevastopolMedia - Севастополь
Ошибки в кадастровой стоимости могут возникать по разным причинам. Кадастровая оценка проводится на основе собранных обобщенных данных, и отдельные характеристики объекта недвижимости, учтенные в ЕГРН,
10:52 14.05.2024 Министерство имущественных отношений - Мурманск
Собственники объектов недвижимости и земельных участков могут получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости своих объектов.
11:33 14.05.2024 Министерство имущественных отношений - Омск
В Прикамье в 40 муниципальных образованиях проводятся комплексные кадастровые работы (ККР).
16:18 13.05.2024 Город Губаха - Губаха
В консультационный центр краевого Роскадастра обратился гражданин. Он рассказал, что в результате проведения государственной оценки кадастровая стоимость его квартиры стала выше рыночной стоимости.
17:56 13.05.2024 Администрация - Зеленогорск
#ККР В Прикамье в 40 муниципальных образованиях проводятся комплексные кадастровые работы (ККР).
15:52 13.05.2024 Оханский городской округ - Оханск
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию. УФНС России по Псковской области разъясняет: налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка.
14:10 13.05.2024 УФНС - Псков
 
По теме
16 мая 2024 года первый заместитель прокурора Республики Коми Михаил Анатольевич Нестеров вместе с руководителем Следственного управления СКР по Республике Коми Андреем Николаевичем Исаевым в г.
Постановлением начальника ухтинскoго отдела по охране окружающей среды Минприроды Коми жительница Яреги М. была признана виновной в несоблюдении требований в области охраны окружающей среды при сборе,
Судом рассмотрено гражданское дело по иску ООО «РЖК» к ответчику об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерно-техническим коммуникациям,
Фото «Газпром газораспределение Сыктывкар» Специалисты "Газпром газораспределение Сыктывкар" совместно с представителями органов местного самоуправления проводят подомовые обходы в Корткеросском районе.
Безопасность важнее всего - Газета Сияние Севера В Коми начался пожароопасный сезон. В один из тёплых дней в республике произошло аж 17 пожаров, из которых 10 произошло по причине неосторожного обращения с огнём.
Газета Сияние Севера
Зарница 2.0 – в новом формате - Газета Вперёд Районная спортивно-патриотическая игра «Зарница-2024» посвящена 79-летию Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов, 80-летию со дня полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады.
Газета Вперёд
В музей –  все вместе - Газета Вперёд В Музее истории г.Микунь состоялось уникальное мероприятие, объединяющее сразу два праздника – Международный день семьи и Международный день музеев.
Газета Вперёд
Детский образцовый коллектив эстрадного танца Республики Коми «То, что надо!» – лауреат I степени и обладатель гран-при международного конкурса-фестиваля хореографического искусства «Кружевная сказка».
Газета Вперёд