В Госжилинспекцию по Прилузскому и Сысольскому районам обратились жители 20 многоквартирных домов села Объячево с жалобой на доначисление платы за электроэнергию на содержание общего имущества. В ходе проверки было установлено, что управляющая организация во исполнение решения Арбитражного суда выполнила доначисление платы за указанный коммунальный ресурс за прежние периоды: с января по июль 2019 года и с марта по июнь 2021 года. Судом установлено, что изначально плата за электроэнергию на содержание общего имущества в этих домах начислялась без учета чердачных помещений и в некоторых домах подвальных помещений. Такая ситуация стала возможна по причине отсутствия в данных МКД общедомовых приборов учета электроэнергии и начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из нормативов потребления.
После выявления ранее допущенных ошибок ресурсоснабжающая организация выполнила доначисление за объемы, которые ранее не были предъявлены. Таким образом, сам факт доначисления является правомерным . Тем не менее в ходе проверки инспекцией Госжилнадзора было установлено, что при доначислении платы в расчет были приняты неверные площади общего имущества.
В адрес управляющей организации инспекцией были направлены предостережения о необходимости проведения в данных домах замеров площадей мест общего пользования, в которых имеются сети электроснабжения, и последующего выполнения перерасчета платы в соответствии с фактическими площадями. Управляющая организация провела замеры и актуализировала информацию о площадях мест общего пользования, но перерасчет не выполнила – исполнения этого требования Госжилинспекция добилась в судебном порядке. Управляющая организация выполнила перерасчет поэтапно с февраля по июль 2024 г. Общая сумма перерасчета составила 291 156 рублей в сторону уменьшения.
Кроме того, в адрес ресурсоснабжающей организации Госжилинспекцией были направлены предостережения с указанием на необходимость установки в рассматриваемых домах общедомовых приборов учета. Исполнения данных предостережений инспекция также добивалась в судебном порядке. Ресурсоснабжающая организация завершила оснащение данных домов общедомовыми приборами учета в феврале 2024 года.
