В ходе прошедшей в Общественной приемной главы Коми прямой линии, посвященной теме капитального ремонта в многоквартирных домах, самыми частыми оказались вопросы, связанные со сроком проведения работ. Люди интересовались, кто составляет график, по которому в домах проводятся капитальные ремонты, почему новые дома в нем иногда стоят впереди старых.
Как рассказала генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Валентина Чурила, на сегодня программа 2023 года близится к завершению. Из 358 домов работы выполнены уже в 291 доме. Иногда жители того или иного дома недоумевают: почему проходит информация, что в их доме ведутся работы по капремонту, если они таковых не видят. Дело в том, что это может быть подготовительная деятельность, когда дом обследуют специалисты, определяют, что в нем нужно сделать, составляется проектно-сметная документация. А строительно-монтажные работы пройдут в другом году. Например, в 2023-м непосредственно сам ремонт прошел в 199 домах, еще в восьми он в стадии завершения, в девяти – на высоком уровне готовности.
Также в этом году специалисты обследуют 31 дом, имеющий признаки аварийности.
– В настоящее время министерством актуализирована региональная программа, в правительство Коми направлен законопроект о внесении изменений в краткосрочный план капремонта. Разработан законопроект по установлению минимального взноса на 2024 год, рассмотрят его в июне, – добавил консультант отдела реализации жилищного законодательства министерства строительства и ЖКХ Коми Александр Зверев.
Валентина Чурила пояснила, что повышение взносов не будет большим – порядка 5,3–5,4 процента.
У жительницы Усть-Куломского района, позвонившей на прямую линию, возник вопрос, что делать, если состояние дома, уже далеко не нового, стремительно ухудшается, а капремонт в ближайшее время не планируется.
Александр Зверев предположил, что в такой ситуации, возможно, уже проще пойти по пути признания дома аварийным. Впрочем, старший прокурор отдела экономики управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Коми Алексей Козлов посоветовал не торопиться, возможно, дом еще можно спасти.
– Необходимо заключение специализированной организации, которая должна осмотреть конструктивные элементы дома и на основании экспертного заключения сказать, требуется дому капитальный ремонт или он уже нецелесообразен и дом надо признавать аварийным. Нужно провести общее собрание, чтобы определить организацию, которая будет обследовать дом. Потом направить документы в специализированную комиссия Фонда капитального ремонта, которая примет решение об установлении необходимости проведения капитального ремонта, переноса его на более ранний срок и, соответственно, определения этого срока, – рассказал Алексей Козлов.
Еще одна жительница Усть-Куломского района посетовала на то, что деревянные дома 50-60-х годов постройки и с печным отоплением стоят в списке раньше благоустроенных кирпичных домов 80-90-х годов. По ее мнению, уж лучше делать все, чтобы сохранить в нормальном состоянии эти относительно новые дома, вовремя ремонтируя кровлю, фасад, коммуникации, не дожидаясь, пока они обветшают, чем без конца латать потенциальные «аварийки». При этом обратившаяся на прямую линию эжвинка придерживалась противоположного мнения, обнаружив, что в графике по Сыктывкару есть, например, дом, который в списке стоит выше, чем его собратья на 20-30 лет старше. Она посчитала, что это несправедливо.
Валентина Чурила пояснила, что установление сроков капремонта в первую очередь зависит от местных администраций.
– Региональной программой определены плановые сроки проведения капремонта. А более конкретные сроки утверждаются уже краткосрочными планами на трехлетку, они формируются по предложениям местных администраций. И перечень домов, конкретных видов работ по ним определяется по критериям, в числе которых – год ввода дома, год последнего капремонта, техническое состояние. Большое значение имеет собираемость взносов по дому. И местная администрация сама анализирует перечень домов, включенных в региональную программу, смотрит на эти критерии, отбирает дома с учетом тех средств, которые можно профинансировать в течение этого года, с учетом мнения управляющей компании, – рассказала гендиректор фонда. – Выбирают наиболее требующие капремонта дома.
По ее словам, в Коми требует капремонта огромное количество домов, в некоторых он не проводился вообще никогда, несмотря на то, что дома эти старые. Но и отремонтировать все и сразу возможности нет, муниципалитет должен опираться на взносы населения. Недавно внесены поправки в региональный закон, которые позволяют перераспределять остатки средств между муниципалитетами, это должно немного ускорить темпы капремонтов.
Александр Зверев в свою очередь сообщил, что есть и новинки в федеральном законодательстве, принятые буквально на этой неделе, акцентирующие в том числе внимание на техническом состоянии домов, целесообразности проведения капремонта в том или ином строении.
В начале мероприятия Алексей Козлов рассказал, что он и его коллеги часто сталкиваются с таким нарушением в сфере капремонта, когда он был назначен на определенный срок, который уже истек, а работы не были проведены. И в ходе прямой линии поступил звонок как раз на такую тему – по графику дом должны были привести в порядок еще в 2020-м, но этого не произошло. Старший прокурор записал адрес, контакты позвонившей жительницы дома, пообещав разобраться в ситуации.
– Уже сложилась определенная правоприменительная практика, когда мы обязываем органы местного самоуправления включать дома в краткосрочный план, чтобы собственники понимали, за что они платят, – подчеркнул Алексей Козлов.
На прямой линии не раз прозвучал вопрос о нерадивых собственниках, которые накопили долги по взносам на капремонт, а их исправно платящие соседи теперь беспокоятся, что из-за этого приведения дома в порядок не дождутся. Почему с неплательщиков не взыскивают долги?
Валентина Чурила ответила, что претензионно-исковой работой в фонде капремонта занимаются три человека. А платить взносы в Коми по спискам собственников должны 350 тысяч граждан. То есть уследить за всеми – кто, когда и по какой причине пропустил платеж – физически очень сложно. Но, конечно, для должников это не повод расслабляться, рано или поздно руки до них дойдут.
Анна ПОТЕХИНА
Фото vk.com/regoperatorkomi
