Когда продавать квартиру, чтобы не платить налоги
В онлайн-интервью на БНК специалисты Налоговой службы Коми назвали минимальный срок владения имуществом и разъяснили, в каких случаях не потребуется декларировать доход от его продажи.
Фото Виктора Бобыря из архива БНКВопрос
Купил квартиру, через сколько лет можно ее продать, можно ли ее продать через три года.
Ответ УФНС по Коми
Налоговые органы не уполномочены накладывать ограничения на распоряжение имуществом.
Если в вопросе подразумевается минимальный период владения жильем, по истечении которого не надо декларировать доход от продажи и платить налог, то нужно учитывать обстоятельства конкретной сделки.
По общему правилу минимальный срок владения имуществом составляет пять лет.
Минимальный срок владения составляет три года, если имущество:
- получено в наследство или подарено близким родственником;
- получено в результате приватизации или по договору ренты,
- является единственным жильем (включая совместную собственность супругов).
Таким образом, если жилье было в собственности меньше минимального срока владения (5 или 3 года соответственно), то доход от продажи такого имущества надо декларировать. Если оно продано по той же или меньшей цене, чем было приобретено (цена продажи не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости), то налога не будет.
Независимо от срока нахождения имущества в собственности освобождаются от налога и представления декларации доходы в следующих случаях:
- продажа жилья семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми при соблюдении ряда условий ;
- стоимость проданного жилья меньше 1 миллиона рублей (цена продажи не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости);
- стоимость иного имущества (гараж, постройки, транспорта) не превышает 250 тысяч рублей.
Вопрос
Получил по наследству квартиру в 2018 году (прошло пять лет), точнее долю 3/4. Остальную долю 1/4 выкупил у родственников осенью 2022 года. Цена этой доли 650 тысяч рублей. Сколько мне придётся заплатить налог, если я продам эту квартиру в этом году?
Ответ УФНС по Коми
Налога к уплате в данном случае не возникнет, декларировать доход от продажи не придется.
Предельный срок нахождения собственности отчитывается с даты смерти наследодателя и зависит от изменения размера доли в последующих годах по этому объекту.
