Видеокамера в подъезде — уже давно не атрибут элитной новостройки, а рабочий инструмент безопасности. Она отпугивает закладчиков, помогает найти хулиганов, расписавших стены, или выяснить, кто поцарапал дверь соседа. Но так ли просто организовать в многоэтажке процесс видеонаблюдения? В теме разобралась корреспондент «Про Города».
«Установка системы видеонаблюдения в многоквартирном доме — это юридическая процедура, требующая строгого соблюдения законов о персональных данных и жилищном кодексе», - напомнили нашему изданию в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми, куда мы переадресовали вопросы наших читателей о целесообразности расходов на такие цели.
Аргументов «за» несколько. Снижение уровня преступности. Наличие камер само по себе дисциплинирует маргинальных личностей. По статистике правоохранительных органов, дома с видеонаблюдением реже подвергаются кражам из колясочных и порче общедомового имущества. Фиксация инцидентов. Запись — главное доказательство для полиции при поиске виновных в ДТП на придомовой территории или актах вандализма внутри подъезда. Контроль подрядчиков. Камеры позволяют отследить работу клининговых служб и курьеров.
Аргументы «против» и риски тоже имеются. Конфликты с соседями. Главный камень преткновения — приватность. Если объектив захватывает входную дверь чужой квартиры так, что видно, когда хозяева уходят и приходят, жилец вправе подать жалобу в Роскомнадзор или иск в суд. Иллюзия полной безопасности. Камера зафиксирует факт преступления, но не предотвратит его в реальном времени, если за монитором никто не следит.
«Установить камеру просто над своей дверью можно без лишних согласований (главное — не снимать двери соседей). Но если речь идет об общих зонах (холл, лифтовый узел, лестничные клетки), потребуется пройти процедуру общего собрания собственников, - рассказали «Про Городу» в регцентре. - Один из активных жильцов выступает инициатором. Он запрашивает коммерческие предложения у 2–3 монтажных организаций. В предложении должны быть указаны тип камер (купольные камеры сейчас стандарт), объем хранилища и схема размещения».
За 10 дней до собрания все собственники должны быть уведомлены заказными письмами или объявлениями в местах общего пользования. Собрание считается правомочным, если присутствуют владельцы более 50% площадей дома. Решение об установке систем безопасности принимается большинством голосов. Юристы рекомендуют ориентироваться на порог в две трети голосов, чтобы избежать оспаривания решения недовольными жильцами в суде.
«Результаты фиксируются в протоколе собрания. Обязательно прописываются: места монтажа, источник финансирования, лицо, ответственное за доступ к архиву, и срок хранения записей, - отметили нашему изданию. - Специализированная лицензия или членство в СРО для прокладки кабеля в подъезде не требуются. Кабели прячутся в кабель-каналы. Электропитание обычно берут из общедомовой сети через управляющую компанию или ТСЖ».
Важно: решение собрания в пользу видеонаблюдения обязательно к исполнению по финансированию даже для тех, кто голосовал против. Все будут обязаны платить за систему. Так что лучше не игнорируйте собрание, а активно участвуйте, особенно, если вы против дополнительных трат из своего кармана.
«Закон не обязывает кого-либо дежурно сидеть перед монитором. Видеонаблюдение в обычном жилом доме работает постфактум. Доступ к архиву имеют только уполномоченные лица, - добавили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле». - Это председатель совета дома или выбранный на собрании ответственный собственник.
Либо сотрудник управляющей компании (если это прописано в договоре). Среди смотрящих могут быть и отрудники полиции — но исключительно по официальному запросу и сугубо в рамках проверки конкретного происшествия».
Ждать оперативной реакции оператора бессмысленно. Система нужна, чтобы после инцидента (например, разбитой лампочки) старший по дому скачал нужный фрагмент видео за конкретную дату и передал его участковому.
Срок хранения записей ограничен объемом жесткого диска видеорегистратора или серверного пространства. Стандарт индустрии: 14–30 суток. Как правило, старые файлы автоматически затираются новыми (циклическая запись).
Юридический аспект: федеральное законодательство не устанавливает минимальный или максимальный срок для жилых домов. Однако если полиция запросит запись двухмесячной давности, а ее уже нет, претензий к жильцам не возникнет, но и преступление может остаться нераскрытым. Для экономии места рекомендуется настраивать запись по датчику движения, а не непрерывный поток.
«Видеонаблюдение — это дополнительная услуга, она не входит в минимальный перечень работ по содержанию жилья (согласно Постановлению Правительства № 290). Поэтому плата за нее взимается отдельно, - подчеркнули нашим читателям. - На один стандартный пятиэтажный подъезд требуется 3–4 камеры. Бюджетная система под ключ (оборудование + работа) обойдется примерно в 60–100 тысяч рублей. Эти деньги чаще всего собирают целевой взнос с каждой квартиры пропорционально доле в праве общей собственности. Это если говорить о единовременных расходах».
Регулярные затраты будут системными - это обслуживание. Сюда входят расходы на электроэнергию (небольшие), замена вышедших из строя накопителей раз в 3–5 лет и техническая поддержка. В среднем по рынку обслуживание обходится в 50–150 рублей с квартиры в месяц.
«Важный нюанс для борьбы с поборами. Управляющая компания или ТСЖ не имеет права самовольно начислять плату за видеонаблюдение. Если в вашем доме появилась такая строчка без протокола собрания, это незаконно, - подытожили нашему изданию. - Суды неоднократно вставали на сторону жильцов, отменяя такие начисления, поскольку видеосервис является дополнительной услугой, навязывать которую нельзя».
Тратиться на камеры стоит, если в подъезде есть реальные проблемы с безопасностью. Главное правило успешного проекта — прозрачность. Вы как жильцы должны четко понимать: куда направлена камера, кто видит происходящее и сколько именно рублей вы отдаете за свое спокойствие каждый месяц.
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале .
administrator
