Законодательство, регулирующее деятельность управляющих компаний, нуждается в совершенствовании

В Государственном Совете Республики Коми 2 марта состоялось рабочее совещание, посвященное контролю за деятельностью и лицензированием управляющих компаний. Как отметил председатель Комитета по бюджету, налогам и экономической политике Степан Чураков, мероприятие проводится в рамках подготовки к парламентским слушаниям по актуальным вопросам ЖКХ, которые состоятся в мае 2023 года.

«На слушаниях депутаты планируют поднять темы управления многоквартирными домами, социальных гарантий в жилищной сфере, обращения с ТКО и обеспечения жителей республики качественной питьевой водой. У нас создана рабочая группа, и мы проведем ряд мероприятий, чтобы на парламентских слушаниях уже выйти на конкретные решения», – рассказал депутат.

По словам руководителя службы строительного, жилищного и технического надзора Коми Ольги Микушевой, в республике лицензии есть у 254 управляющих компаний, однако многоквартирными домами управляют только 165 из них. Дело в том, что получить лицензию довольно просто: ее может оформить любое юрлицо или предприниматель, подав заявление через портал Госуслуг. В службе стройжилтехнадзора предлагают изменить регулирование системы лицензирования, в частности упростить требования для отзыва у управляющей компании лицензии. Сейчас значительная часть УК лишается лицензий из-за долгов перед ресурсоснабжающими организациями.

В 2022 году Служба стройжилтехнадзора выявила 4198 нарушений со стороны управляющих компаний. Ведомство работает не только по обращениям граждан, но и берет информацию из открытых источников: СМИ и интернета. При этом в 2022 году проведение проверок заметно осложнилось: их проводят исключительно по обращениям граждан для защиты их прав и только при непосредственной угрозе вреда жизни и здоровью или возникновения чрезвычайных ситуаций. Чаще всего проверяющие выявляли нарушения правил эксплуатации и управления домами, порядка начисления платы, некачественное предоставление коммунальных услуг, неисполненных предписаний.

Еще одна острая проблема – состояние жилого фонда. Так, в Коми 46% домов имеют износ от 31 до 65 %. При этом к аварийным домам предъявляют такие же требования, как и к остальным. Из-за этого многие из них остаются без управления, так как управляющим компаниям не выгодно их обслуживать. В Службе стройжилтехнадзора предлагают установить единый минимальный перечень работ и услуг по содержанию таких домов. Всего в 2022 году из 10 231 домов без управления находилось 1170 или 12%.

По мнению члена Общественной палаты Республики Коми Дарьи Шучалиной, решить эту проблему поможет создание муниципальных управляющих компаний.

«В Сыктывкаре есть отличный пример такой управляющей компании – это эжвинский «Жилкомхоз», который много лет эффективно управляет жилфондом. Там есть штат квалифицированных сотрудников, техника и оборудование. При этом ответственность, которую несет муниципальное предприятие, выше, так как оно отчитывается не только перед собственниками квартир, но и перед администрацией», – считает общественница.

Как отметил Степан Чураков, все прозвучавшие на совещании предложения депутаты проработают совместно со Службой стройжилтехнадзора.