Юрбюро разъясняет: нужно ли жильцам платить за содержание аварийного и подлежащего сносу дома

Юрбюро разъясняет: нужно ли жильцам платить за содержание аварийного и подлежащего сносу дома - https://komiinform.ru/
Фото: komiinform.ru
Фото из архива ИА "Комиинформ"

"Комиинформ" совместно с Государственным юридическим бюро Республики Коми продолжает отвечать на вопросы жителей региона. Каждую неделю агентство публикует вопросы, с которыми жители региона обращаются к экспертам.

Вопрос

Наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Жильцов из нашего дома еще не расселили. Может ли управляющая организация начислять плату за содержание и управление многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу?

Ответ

Жильцам аварийного дома необходимо понимать различия между взносами на капитальный ремонт и начислением платы за содержание и управление многоквартирным домом.

Под капитальным ремонтом понимается ремонт здания для устранения неисправностей его конструкции. В капитальный ремонт многоквартирного дома входит ремонт крыш, фундамента, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и т.д.

В части, касающейся взносов на капитальный ремонт, необходимо понимать, что указанные взносы не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанного аварийным и подлежащим сносу (часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Из ситуации, изложенной в вопросе, речь идет о плате за содержание и управление многоквартирным домом, в которую входят траты за отопление и освещение подъездов, лифтов (при наличии) и т.д.

В части, касающейся начисления платы за содержание и управление многоквартирным домом, жилищное законодательство не содержит норм, которые позволяли бы собственникам и нанимателям жилых помещений в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и управление многоквартирным домом с момента присвоения дому такого статуса.

Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для прекращения начисления и взимания платы за содержание и управление таким домом, договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг (отопление, электричество) не прекращены. Указанное обстоятельство подтверждается выводами судебной практики (апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29.07.2013 по делу № 33-4012АП/2013).

Размер платы за содержание и управление многоквартирным домом устанавливается на общем собрании собственников помещений в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год (ч.7 ст. 156 ЖК РФ). При этом порядок определения размера платы за содержание и управление многоквартирным домом должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом (ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Следовательно, полномочия управляющей организации по начислению платы жильцам за содержание и управление многоквартирным домом вытекают из договора по управлению многоквартирным домом. В случае, если договор с управляющей организацией не расторгнут, начисление платы за содержание и управление многоквартирным домом является обоснованным.

***За бесплатной юридической помощью граждане, имеющие право в соответствии с законодательством на ее получение, могут обратиться в Государственное казенное учреждение Республики Коми "Государственное юридическое бюро":

предварительно записавшись на личный прием по телефону в

г. Сыктывкаре: (8212) 206-155;

письменно по адресу: 167010, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 8;

по электронной почте: [email protected] ;

при проведении онлайн-консультирования посредством видеосвязи в Общественной приемной Главы Республики Коми в муниципальных образованиях городов и районов. С графиком проведения онлайн-консультирования можно ознакомиться на официальном сайте Министерства юстиции Республики Коми.

С информацией о категориях граждан, имеющих право на бесплатную юридическую помощь, и о случаях ее оказания также можно ознакомиться на официальном сайте Министерства юстиции Республики Коми.

Дополнительную информацию можно получить по телефону в г. Сыктывкаре: 8 (8212) 206-155.

Комиинформ

Новости соседних регионов по теме:

В Чеченской Республике 124 многоквартирных дома вошли в краткосрочный план программы капремонта на 2023 год.
22:06 20.03.2023 Главa и Правительство - Грозный
Для жителей восьми многоквартирных домов в Казани по требованию военной прокуратуры произвели пересчет платы за ЖКХ.
18:14 20.03.2023 ИА Татар-информ - Казань
Крыша дома входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
17:39 20.03.2023 Администрация г. Архангельск - Архангельск
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ,
18:34 20.03.2023 Администрация г. Нягани - Нягань
В Чеченской Республике 124 многоквартирных дома вошли в краткосрочный план программы капремонта на 2023 год.
15:43 20.03.2023 ИА Грозный-информ - Грозный
Как сообщили в горсуде, рассмотрено гражданское дело по иску ООО УК «Жилье» к собственникам жилья о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом.
15:20 20.03.2023 Nk-Online.Ru - Нижнекамск
В Нижнекамске суд обязал жильцов дома № 21 на пр. Химиков заключить договор по управлению многоквартирным домом с УК «Жильё».
14:15 20.03.2023 НТР - Нижнекамск
Интервью с директором УК «Уралкомп» С.  Ю. Ураховым в преддверии профессионального праздника Девятнадцатого марта страна будет отмечать День работников жилищно-коммунального хозяйства.
14:56 20.03.2023 Газета Вечерний Краснокамск - Краснокамск
Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения,
09:33 20.03.2023 Администрация г. Новый Уренгой - Новый Уренгой
Информационное сообщение об итогах открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами,
13:07 20.03.2023 Администрация Дновского района - Дно
В этом году текущий ремонт проведут в 237 домах. Более 40 многоквартирных домов в 2023 году отремонтируют в Авиастроительном и Ново-Савиновском районах Казани по программе капремонта,
11:31 20.03.2023 Казанские ведомости - Казань
В 2023 году в Авиастроительном и Ново-Савиновском районах Казани планируют капитально отремонтировать 45 многоквартирных домов.
10:55 20.03.2023 Бизнес Online - Казань
Прокуратурой города Комсомольска-на-Амуре по обращению собственника жилого помещения многоквартирного дома о ненадлежащем содержании и обслуживании дома управляющей компанией ООО УК «Дземги» проведена проверка.
17:55 20.03.2023 Прокуратура Хабаровского края - Хабаровск
Протокол № 137 заседания Лицензионной комиссии Московской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами 03.03.2023.
10:53 20.03.2023 Городской округ Подольск - Подольск
Нижнекамским городским судом Республики Татарстан рассмотрено гражданское дело по иску ООО УК «Жилье» к собственникам жилья о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом.
10:10 20.03.2023 Нижнекамский городской суд - Нижнекамск
В 24 домах Липецкой области в многоквартирных домах начался капитальный ремонт.
09:53 20.03.2023 LipetskMedia.Ru - Липецк
В соответствии с частями 4, 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.
09:02 20.03.2023 Иссинский район - Исса
Прокуратура Кировского округа г. Омска провела проверку соблюдения жилищного законодательства при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул.
12:30 20.03.2023 СуперОмск - Омск
Ремонт внутриквартальных дворовых территорий и проездов многоквартирных жилых домов по Ленинградскому шоссе, д. 95,
13:11 19.03.2023 GorodTorzhok.Ru - Торжок
 
По теме
14-15 марта 2023 года состоялось заседание Квалификационной комиссии Адвокатской палаты Республики Коми с участием представителей Управления Минюста России по Республике Коми.
Готовимся к половодью  и пожароопасному сезону - Газета Вперёд Глава Коми Владимир Уйба принял участие в заседании комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС, обеспечению пожарной безопасности при полномочном представителе президента РФ в СЗФО Александре Гуцане.
Газета Вперёд
В Коми еще 190 жителей победили коронавирус - Bnkomi.Ru За сутки выявили 79 зараженных. Фото Виктора Бобыря По информации сайта стопкоронавирус.рф, на 23 марта в Коми официально подтверждены 79 новых случаев заболевания COVID-19.
Bnkomi.Ru
Формула успеха работников культуры - Газета Республика Республиканский конкурс профессионального мастерства работников культурно-досуговых учреждений «Формула успеха» прошел в Сыктывкаре.
Газета Республика
«Красные линии» Ивана Соловьева - Газета Республика Презентация военно-приключенческой повести Ивана Соловьева «Красные линии» прошла 22 марта в Сыктывкаре в читальном зале Национальной библиотеки Коми.
Газета Республика