Коми попала в число жадных до налогов регионов

Фото: komionline.ru

Республика использовала максимальную ставку налога на недвижимость без дополнительных льгот.

С этого года налог на недвижимость в 28 субъектах страны рассчитывается по новым правилам — исходя из кадастровой стоимости жилья. Заплатить его нужно до 1 декабря.

Увеличение налоговой нагрузки россияне ощутят по-разному, так как помимо разницы в стоимости жилья в зависимости от субъекта страны, регионы вправе самостоятельно определять налоговую ставку (до 0,3 процентов от кадастровой стоимости недвижимости). Помимо этого, регионы могут предоставлять льготы при уплате налога некоторым категориям.

Компания Berkshire Advisory Group по заказу газеты «Известия» проанализировала ставки в субъектах, где новая схема уже работает, и пришла к выводу, что, несмотря на то, что у половины из 28 регионов не было дефицита бюджета на момент принятия ими решения о переходе на новую систему налогообложения, значительная часть из них использует максимально возможную ставку и не предоставляет никаких региональных льгот.

Москва не попала в список регионов с минимальными ставками — налоговая ставка на жилые дома, квартиры и комнаты составляет 0,1–0,3 процента. На гаражи и машино-места — 0,1 процента. Однако помимо 15 льгот, предусмотренных федеральным законодательством, столица дает три льготы, касающиеся налогообложения машино-мест и нежилых помещений. При этом профицит бюджета Москвы за восемь месяцев 2016 года составил 226,6 миллиарда рублей.

Примерно такой же расклад в Коми. Ставка налога на недвижимость доходит до максимальных 0,3 процента, а вот дополнительных региональных льгот нет вообще.

«Ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. В регионе каждым муниципальным образованием были определены размеры налоговых ставок исходя из своих особенностей, — пояснили в министерстве экономики Коми. — В соответствии с положениями Налогового кодекса 0,3 процента — это предельно допустимая ставка. В республике нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований налоговые ставки в отношении жилых домов установлены в пределах от 0,1 до 0,3 процента».

По мнению ведомства, это позволит увеличить налоговые поступления в бюджет.

«В соответствии с прогнозом социально-экономического развития, поступления по налогу на имущество организаций в 2016 году увеличатся примерно на 1,7 миллиарда рублей, что на 14,5 процента превышает показатель предыдущего года. По налогу на имущество физических лиц планируется, что поступления в 2016 году возрастут на 20 миллионов рублей, или на 4,6 процента относительно уровня 2015 года», — уточнили специалисты.

Не предоставляют своим жителям никаких льгот по уплате налога на недвижимость 9 субъектов из 28. Среди них как регионы-доноры (Коми, Архангельская область и Ненецкий автономный округ), так и дотационные (Бурятия, Карачаево-Черкесия, Амурская, Владимирская, Ивановская и Псковская области, Забайкальский край).

Мягче всего переход на новый налог на недвижимость будет у жителей Тверской области. Ставка почти по всем видам недвижимости тут составляет 0,1 процента. Лишь для объектов стоимостью выше 300 миллионов рублей — 2 процента. При этом область оказалась социально ориентированной — в ней предусмотрено 17 региональных льгот. С учетом этого Тверская область практически ничего не заработает на нововведении.

Не шоковым будет переход на новый налог и у магаданцев — там ставка составляет 0,05 процента.

На втором месте по количеству региональных льгот — Нижегородская область (шесть льготных категорий), на третьем — Удмуртия, Новосибирская и Сахалинская области (четыре льготные категории). Три региональные льготы у граждан, проживающих в Магаданской области и в Москве. Две — у жителей Рязанской и Ярославской областей. По одной дополнительной — у проживающих в Башкортостане, Ингушетии, Мордовии, Татарстане, Московской, Новгородской, Пензенской и Самарской областях, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах.

Ни на какие региональные льготы не могут рассчитывать жители Бурятии, Коми, Карачаево-Черкесии, Амурской, Архангельской, Владимирской, Ивановской и Псковской областей, Ненецкого автономного округа и Забайкальского края.

«В регионах, где нет дополнительных льгот и назначена максимальная ставка налога, каждый клочок земли превращается в источник дохода. И для простого человека там остается все меньше места, — сказала профессор кафедры труда и социальной политики Российской академии народного хозяйства и госслужбы Любовь Храпылина . — Крупные города становятся достаточно неуютными для жизни. Эта политика — выжать максимальное количество денег — касается всего, а не только недвижимости. С одной стороны, такая установка соответствует мировым тенденциям: жить в мегаполисах везде дорого. И с точки зрения экономики это правильный подход. Но при этом все, что относится к вопросам социальной ответственности, как-то вдруг ушло в тень. А город все-таки должен быть пригоден для жизни».

Между тем аналитик рейтингового агентства «Эксперт РА» Анна Астахова считает, что переход на кадастровую стоимость — это очень важный и нужный шаг для регионов.

«В первую очередь на применение кадастровой недвижимости в качестве налоговой базы перешли регионы, которые пытаются наиболее быстро и эффективно повысить свои доходы. И там, где региональная власть активно думает о путях повышения и поиска новых доходов, там переходят быстрее. И это совершенно не связано с уровнем развития региона, — сказала она. — Рано или поздно на новую систему перейдут все регионы, но хорошо, если это будет происходить быстрее. У нас текущая финансовая обстановка не очень благоприятная, а с бюджетами она наиболее тяжелая. И переход на кадастровую стоимость — довольно важный шаг в плане повышения своих собственных доходов».

В 2017 году на новый порядок расчета налога на недвижимость перейдет еще 21 регион. Уже 49 регионов страны будут облагать налогом на недвижимость физических лиц от их кадастровой стоимости.

*** В России в 2014 году модернизировали налог на имущество физлиц, позволив муниципалитетам устанавливать ставки налога на дома, квартиры и прочие строения не по инвентаризационной оценке БТИ, ничего общего не имеющей с рыночной ценой недвижимости, а по кадастровой стоимости, приближенной к реальной. Коми перешла на новую систему с 1 января 2015 года.

Долгое время для расчетов использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости (стоимость строительства объекта-аналога в современных условиях) с учетом износа и динамики роста цен на материалы, работу и услуги. Получающаяся цена недвижимости оказывалась кратно ниже рыночной. Кроме того, с 1 января 2013 года органы технической инвентаризации перестали вести учет объектов недвижимости. Таким образом, в отношении объектов, инвентаризационная стоимость которых к 1 января 2013-го не была определена, исчисление налога на имущество физлиц не производилось, поскольку отсутствовала налоговая база. Все это приводило к значительным потерям местных бюджетов.

После того как в 2014 году Госсовет  принял  соответствующий закон, во всех муниципалитетах республики (а их в Коми примерно 180) утвердили соответствующие нормативные акты и установили ставки налога на имущество. Сыктывкарцев, например,  обложили  налогом по максимуму, а в Ухте и в Воркуте приняли усредненные значения.

Заявлялось, что переход на расчеты по кадастровой стоимости приведет к тому, что владельцы дорогих и престижных объектов недвижимости будут платить значительно больше, чем собственники квартир в старых домах.

Резкого роста сумм налога не предполагается. Законом предусмотрено плавное его увеличение - не более 20 процентов в год с начала применения кадастровой оценки. Но чтобы резкого скачка платежей не произошло, налог вводится постепенно - по 20 процентов с 2016 по 2020 годы.

Сохранились и льготы: от уплаты налога на имущество физлиц освобождены пенсионеры, но только по одному объекту недвижимости каждого типа. То есть если у пенсионера, например, две дачи, две квартиры и один гараж, то он может получить льготу на одну квартиру, одну дачу и гараж. На магазины и офисы льготы не распространяются.

Кроме того, введена система вычетов (10 квадратных метров с комнаты, 20 - с квартиры и 50 - с дома).

Весь 2015 год в Коми проводили кадастровую оценку объектов капитального строительства. Было оценено 481 тысяча объектов, объединенных в 13 групп (от многоквартирных и частных домов до офисных строений и станций). При оценке учитывались несколько факторов: материалы стен, удаленность от райцентра и Сыктывкара, год постройки, коэффициент износа, аварийность объекта, стоимость аналогичных объектов на рынке недвижимости. В качестве примера были представлены результаты оценки. Так, квартира в Сыктывкаре на улице Советской, 8 площадью 74 квадратных метра до переоценки стоила 57 тысяч рублей (сумма налога за 2015 год – 125 рублей), а теперь – почти пять миллионов рублей (сумма налога за 2016 год – 10891 рубль). Частный дом в Выльгорте на улице Береговой стоил около 32 тысяч рублей, теперь – 2,3 миллиона, сумма налога выросла с 81 рубля до 5919 рублей.

По данным управления федеральной налоговой службы по Коми, уведомления об уплате имущественных налогов за 2015 год должны прислать жителям республики в сентябре-октябре, заплатить надо до 1 декабря. Ожидается, что из-за изменения порядка определения суммы налога она увеличится в среднем на 9-10 процентов. Но каждый случай индивидуален, так как будут применяться и льготы, и вычеты.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно следующим образом. Сначала на сайте Росреестра  необходимо узнать кадастровый номер, заполнив форму (иногда почему-то ничего не получается). Затем этот номер ввести в  специальное поле  на сайте ФНС.

Фото Елены Кабаковой

«КомиОнлайн»

Последние новости Республики Коми по теме:
Коми попала в число жадных до налогов регионов

- Ухта
Налог на недвижимость, который рассчитывается по новым правилам, до 1 декабря должны заплатить пока что не все россияне, а лишь жители 28 субъектов страны.
14:35 29.11.2016 Ухтинский еженедельник НЭП
- Ухта
Республика использoвала максимальную ставку налога на недвижимость без дополнительных льгот.
14:11 29.11.2016 Uhta24.Ru
Коми попала в число жадных до налогов регионов - KomiOnline.Ru
Коми попала в число жадных до налогов регионов - Сыктывкар
Республика использовала максимальную ставку налога на недвижимость без дополнительных льгот.
13:32 29.11.2016 KomiOnline.Ru
 
По теме
В Усть-Куломском районе прокуратура выявила нарушения при привлечении школьников к уборке картофеля - Прокуратура Республики Коми Прокуратура Усть-Куломского района в связи с поступившей жалобой провела проверку соблюдения трудового законодательства в деятельности муниципального образовательного учреждения «Помоздинская средняя образовательная школ
23.10.2018
В Сыктывдинском районе риелтор и бывшая сотрудница районной администрации осуждены за мошенничество при покупке жилья для детей-сирот - Прокуратура Республики Коми Сыктывдинский районный суд рассмотрел уголовное дело в отношении бывшего специалиста администрации муниципального района «Сыктывдинский» и реэлтора.
23.10.2018
 
Избирательная комиссия Республики Коми провела очередное заседание - Избирательная комиссия Избирательная комиссия Республики Коми провела очередное заседание Четыре вопроса рассмотрела Избирательная комиссия Республики Коми на своем заседании № 73, которое состоялось сегодня, 23 октября.
23.10.2018
В 2018 году бюджет Республики Коми получит более 5 млрд. рублей дополнительных доходов - Государственный совет Республики Коми Такую информацию 23 октября озвучила министр финансов Республики Коми Галина Рубцова в ходе рабочего совещания в Комитете Государственного Совета Республики Коми по бюджету, налогам и экономической политике.
23.10.2018
В дежурную часть ОМВД России по г. Воркуте поступило заявление от мужчины, 1960 года рождения, по факту угона автомобиля ВАЗ-2109, который был припаркован около подъезда жилого дома по улице Суворова.
23.10.2018
 
СГУ имени Питирима Сорокина играет ключевую роль в подготовке квалифицированных кадров для Республики Коми - Администрация Республики Коми Глава Республики Коми Сергей Гапликов провёл рабочую встречу с вице-премьером регионального Правительства – министром образования, науки и молодёжной политики Натальей Михальченковой и Ольгой Сотниковой,
23.10.2018
 
О контроле за качеством и безопасностью молочной продукции за 9 месяцев 2018 года Управлением Роспотребнадзора по Республике Коми за истекший период 2018 года в ходе планового и внепланового контроля было обследовано
23.10.2018
ДТП на 236 км автодороги Сыктывкар – Ухта - Uhta24.Ru 22 октября около 16 часoв 04 минут водитель, 1985 г.р. (трезв), управляя автомашиной УАЗ, двигался на 276 км автодороги Сыктывкар-Ухта со стороны Сыктывкар в сторону Ухты.
23.10.2018 Uhta24.Ru
В Усть-Куломском районе прокуратура выявила нарушения при привлечении школьников к уборке картофеля - Прокуратура Республики Коми Прокуратура Усть-Куломского района в связи с поступившей жалобой провела проверку соблюдения трудового законодательства в деятельности муниципального образовательного учреждения «Помоздинская средняя образовательная школ
23.10.2018 Прокуратура Республики Коми
Обратившийся к Верховному суду Коми бывший глава Корткеросского района попросил заменить содержание под стражей в СИЗО на домашний арест для того, чтобы поправить здоровье, и заверил,
11.10.2018 Газета Трибуна
Филармония открыла концертный сезон - Газета Республика На концерте, открывшем в минувшую пятницу 79-й творческий сезон, Коми республиканская филармония преподнесла публике немало сюрпризов.
22.10.2018 Газета Республика
21 октября в России и в финно-угорских странах прошли праздничные мероприятия, посвященные Дням родственных финно-угорских народов.
22.10.2018 Газета Республика
В Воркуте состоялась межрегиональная научно-практическая конференция «Города Севера России: история, судьбы, современность», сообщает пресс-служба администрации города.
19.10.2018 Газета Республика
К 107-летию Национального музея Коми открылась выставка работ основоположника кубизма Более шестидесяти работ одного из самых известных художников минувшего столетия Пабло Пикассо представлено на новой выставке в Наци
17.10.2018 Газета Республика
40072603_246739742711861_5500099152166739396_n.jpg - Агентство по физкультуре и спорту Для лыжницы сборной команды Республики Коми и Центра спортивной подготовки сборных команд Ольги Царевой прошлый спортивный был плодотворным.
23.10.2018 Агентство по физкультуре и спорту
Y6JhY1nwcH8-1.jpg - Агентство по физкультуре и спорту В спортивном зале МБОУ «СОШ № 2» Усинска стартовал муниципальный этап Спартакиады Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО) среди учащихся общеобразовательных учреждений муниципаль
23.10.2018 Агентство по физкультуре и спорту
Трагедия в жизни Анны Курлянчик из Емвы, сделавшая ее инвалидом, не только не сломала женщину, но научила каждый день воспринимать как чудо.
17.10.2018 Газета Республика
В Усть-Куломском районе прокуратура выявила нарушения при привлечении школьников к уборке картофеля - Прокуратура Республики Коми Прокуратура Усть-Куломского района в связи с поступившей жалобой провела проверку соблюдения трудового законодательства в деятельности муниципального образовательного учреждения «Помоздинская средняя образовательная школ
23.10.2018 Прокуратура Республики Коми
В Сыктывдинском районе риелтор и бывшая сотрудница районной администрации осуждены за мошенничество при покупке жилья для детей-сирот - Прокуратура Республики Коми Сыктывдинский районный суд рассмотрел уголовное дело в отношении бывшего специалиста администрации муниципального района «Сыктывдинский» и реэлтора.
23.10.2018 Прокуратура Республики Коми